Leitfaden Immobilienkauf Informationen

<body ALINK="#FFC979" LINK="#E2E2E2"> <h1>Verbraucherschutz für <A HREF="http://www.bauherren-verband.de" target="_BLANK">Bauherren</A>: Bauherrenschutz</h1> <A HREF="http://www.verbraucherschutz.de.ki" target="_BLANK">Verbraucherschutz</A> bezeichnet allgemein die Gesamtheit der Bestrebungen und Maßnahmen, die Menschen in ihrer Rolle als Verbraucher von Gütern oder Dienstleistungen schützen sollen. Die Annahme eines Schutzbedürfnisses beruht auf der Erfahrung, dass Verbraucher gegenüber den Herstellern und Vertreibern von Waren und gegenüber Dienstleistungsanbietern „strukturell unterlegen“ sind, das heißt infolge mangelnder Fachkenntnis, Information und/oder Erfahrung leicht benachteiligt werden können. Dieses Ungleichgewicht so weit als möglich auszugleichen ist das Anliegen des Verbraucherschutzes. <br><br> Gerade in den Bereichen <A HREF="http://www.bauherren-verband.de/home.html" target="_BLANK">Hausbau</A> und <A HREF="http://www.bauherren-verband.de/immobilienkauf.html" target="_BLANK">Immobilienkauf</A> kommt der Verbraucherschutz viel zu kurz. Erst ein hohes technisches Verständnis und Wissen sorgt für die Aufdeckung von Mängeln und damit für <b>Bauherrenschutz</b>. Erst durch eine <A HREF="http://www.bauherren-verband.de/bauherrenberatung.html" target="_BLANK">Bauherrenberatung</A> kommt es zum <A HREF="http://www.bauherren-verband.de/bauherren-beratung-verbraucherschutz.html" target="_BLANK">Bauherren Verbraucherschutz</A>. <br><br> <h3>Leitbild des Verbraucherschutzes</h3> Die heutige Verbraucherschutzpolitik geht vom „mündigen Verbraucher“ aus, der selbst zu entscheiden willens und in der Lage ist. Das Treffen bewusster Verbraucherentscheidungen hängt jedoch weitgehend davon ab, dass Entscheidungskriterien, also Informationen, für Verbraucher verfügbar sind. In einigen Bereichen wird dies durch Gesetze recht weitgehend gewährleistet, z. B. bei den Inhaltsangaben, die für verpackte Lebensmittel vorgeschrieben sind; in anderen Bereichen - z. B. bei Textilien - wären für viele Verbraucher weitergehende Informationen wünschenswert. Jedoch ist das Leitbild vom mündigen Verbraucher sehr strittig. Denn legt man Studien über das tatsächliche Verbraucherverhalten zugrunde, so merkt man, dass der Verbraucher nur eine bestimmte Menge an Informationen verarbeiten kann. Auch handelt er nicht immer rational. Somit ist der Verbraucher in der Realität nicht so mündig. Auch die deutsche Rechtsprechung geht traditionell eher vom flüchtigen Verbraucher aus, hat sich aber der EuGH Rechtsprechung vom mündigen Verbraucher angenähert. <br><br> <TABLE HEIGHT="20" CELLPADDING="1" CELLSPACING="1" width=780 border=0> <TR> <TD BGCOLOR="#AF9F99" ALIGN="center" VALIGN="middle"> <DIV STYLE="height:22px;" ONMOUSEOVER="this.style.backgroundColor = '#FFBA30';" ONMOUSEOUT="this.style.backgroundColor = '#AF9F99';"><a STYLE="text-decoration:none;font-family:arial;" href="bauherrenschutz.html" target="Abitur">Bauherrenschutz</a></DIV> </TD> <TD BGCOLOR="#AF9F99" ALIGN="center" VALIGN="middle"> <DIV STYLE="height:22px;" ONMOUSEOVER="this.style.backgroundColor = '#FFBA30';" ONMOUSEOUT="this.style.backgroundColor = '#AF9F99';"><a STYLE="text-decoration:none;font-family:arial;" href="presse2001.html" target="Abitur">Presse 2001</a></DIV> </TD> <TD BGCOLOR="#AF9F99" ALIGN="center" VALIGN="middle"> <DIV STYLE="height:22px;" ONMOUSEOVER="this.style.backgroundColor = '#FFBA30';" ONMOUSEOUT="this.style.backgroundColor = '#AF9F99';"><a STYLE="text-decoration:none;font-family:arial;" href="presse2002.html" target="Abitur">Presse 2002</a></DIV> </TD> <TD BGCOLOR="#AF9F99" ALIGN="center" VALIGN="middle"> <DIV STYLE="height:22px;" ONMOUSEOVER="this.style.backgroundColor = '#FFBA30';" ONMOUSEOUT="this.style.backgroundColor = '#AF9F99';"><a STYLE="text-decoration:none;font-family:arial;" href="presse2003.html" target="Abitur">Presse 2003</a></DIV> </TD> <TD BGCOLOR="#AF9F99" ALIGN="center" VALIGN="middle"> <DIV STYLE="height:22px;" ONMOUSEOVER="this.style.backgroundColor = '#FFBA30';" ONMOUSEOUT="this.style.backgroundColor = '#AF9F99';"><a STYLE="text-decoration:none;font-family:arial;" href="presse2004.html" target="Abitur">Presse 2004</a></DIV> </TD> <TD BGCOLOR="#AF9F99" ALIGN="center" VALIGN="middle"> <DIV STYLE="height:22px;" ONMOUSEOVER="this.style.backgroundColor = '#FFBA30';" ONMOUSEOUT="this.style.backgroundColor = '#AF9F99';"><a STYLE="text-decoration:none;font-family:arial;" href="presse2005.html" target="Abitur">Presse 2005</a></DIV> </TD> <TD BGCOLOR="#AF9F99" ALIGN="center" VALIGN="middle"> <DIV STYLE="height:22px;" ONMOUSEOVER="this.style.backgroundColor = '#FFBA30';" ONMOUSEOUT="this.style.backgroundColor = '#AF9F99';"><a STYLE="text-decoration:none;font-family:arial;" href="presse2006.html" target="Abitur">Presse 2006</a></DIV> </TD> <TD BGCOLOR="#AF9F99" ALIGN="center" VALIGN="middle"> <DIV STYLE="height:22px;" ONMOUSEOVER="this.style.backgroundColor = '#FFBA30';" ONMOUSEOUT="this.style.backgroundColor = '#AF9F99';"><a STYLE="text-decoration:none;font-family:arial;" href="presse.html" target="Abitur">Presse</a></DIV> </TD> </TR> </TABLE> <h1>Bausachverständige</h1> <b>Öffentlich bestellte und vereidigte Bausachverständige</b><br> Im Gegensatz zur allgemeinen Bezeichnung „Sachverständiger“ ist die Bezeichnung „öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger“ gesetzlich geschützt. <br><br> Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige gibt es ausschließlich in Deutschland. Die gesetzliche Grundlage findet sich in § 91 der Handwerksordnung oder in § 36 der Gewerbeordnung. Die Bestellung kann durch eine Industrie- und Handelskammer, eine Handwerkskammer, eine Landwirtschaftskammer, eine Architekten- oder Ingenieurkammer oder durch das Regierungspräsidium eines Landes erfolgen. <br><br> Die öffentliche Bestellung erfolgt z.B. in den Fachbereichen Bewertung von Bauschäden, Verkehrstechnik, Sportplatzbau, Unternehmensbewertung, Grundstücksbewertung u.a.. <br><br> Für Bausachverständige mit ausreichender Qualifikation besteht nach § 36 GewO ein Anspruch auf Bestellung. Die zuständigen Kammern und Behörden sind daher verpflichtet, solche Personen auf Antrag zu bestellen. <br><br> Im Gegensatz zu früher geltenden Regelungen können inzwischen auch Angestellte von Sachverständigenbüros und Unternehmen sowie Angehörige des öffentlichen Dienstes öffentlich bestellt werden. <br><br><br> <b>Zertifizierte Sachverständige</b><br> Nach der DIN EN ISO/IEC 17024 können Personen zertifiziert werden. <br><br> Die Norm regelt die Anforderungen an die Stellen, die Sachverständige zertifizieren. In Deutschland ist der Deutsche Akkreditierungsrat (DAR) die oberste Hierarchiestufe der Zertifizierungsstellen. Der DAR hat seine Geschäftsstelle beim Bundesanstalt für Materialforschung und -prüfung (BAM) in Berlin. In diesem Gremium sind auch Vertreter des Bundeswirtschaftsministeriums und des Deutschen Instituts für Normung DIN vertreten. Das Zertifizierungswesen ist dabei in einen gesetzlich geregelten Bereich und einen gesetzlich nicht geregelten Bereich unterteilt. Im allgemeinen kann man sagen, dass der gesetzlich geregelte Bereich all das umfasst, das die körperliche Unversehrtheit von Personen oder Vermögenswerte betrifft, z. B. bei Sachverständigen im Bauwesen, bei der Arbeitssicherheit, im Eichwesen, bei der Telekommunikation oder im Umweltschutz. Alles übrige ist im gesetzlich nicht geregelten Bereich angesiedelt, beispielsweise Immobilienbewertung, KFZ-Sachverständigenwesen usw.. Im Zuge der weiteren konsequenten Umsetzung der EU-Richtlinien werden allerdings die Zertifizierten Sachverständigen höher zu bewerten sein die die vorgenannten öffentlich bestellten und vereidigten, da es sich bei diesen um eine rein nationale (deutsche) Gruppe handelt, die in dieser Form keinerlei Entsprechung in anderen EU-Mitgliedsländern finden. <br><br><br> <b>Freie und allgemein anerkannte, qualifizierte Bausachverständige</b><br> Personen mit entsprechenden persönlichen und fachlichen Voraussetzungen sowie mit Fachkenntnis und Sachkunde sowie Berufserfahrung können als Sachverständige tätig werden, sofern keine Verwechslungsgefahr mit den öffentlich bestellten Sachverständigen besteht. Die Berufsbezeichnung ist nicht geschützt, gleichwohl müssen die einschlägigen, gesetzlichen Anforderungen des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) und des Strafgesetzbuches (StGB) beachtet werden. <br><br> Der freie und allgemein anerkannte, qualifizierte Sachverständige sollte eine entsprechende Reputation in Form einer abgeschlossenen Qualifizierung als Meister für handwerksbezogene Sachverständigentätigkeiten, oder Ingenieur für technische gutachterliche Fragestellungen, oder für ökonomische Fragestellungen wie Unternehmens- und Immobilienbewertung eine Hochschulausbildung als Betriebswirt sowie langjährige berufspraktische Erfahrung, der fortgesetzte Bezug zur Praxis, die ständige Auseinandersetzung mit der technischen und ökonomischen Weiterentwicklung im jeweiligen Berufsfeld, dem jeweils neuesten Stand der Wissenschaft und den dazugehörigen Regeln (Normen), sind die Grundvoraussetzung für die freie Sachverständigentätigkeit. Dazu gehören erweiterte technische, wirtschaftliche und rechtliche Kenntnisse, sowie die persönliche Befähigung zur sachlichen und unvoreingenommenen objektiven Analyse und Dokumentation von Sachverhalten, verbunden mit der Fähigkeit sich in Wort und Schrift allgemeinverständlich und überzeugend auszudrücken, um ein entsprechenden gutachterlichen Auftrag zu erfüllen. <br><br><br> <b>Amtlich anerkannte Bausachverständige</b><br> Ein amtlich anerkannter Bausachverständiger hat hoheitliche Aufgaben zu erfüllen und werden speziell für die technische Überwachung ausgebildet. Sie unterstehen der Aufsicht des Staates. <br><br><br> Folgende Personen erbringen Dienstleistungen in diesem Sinne: <A HREF="http://www.bauherren-verband.de/hamburg/baubetreuer.html" target="_BLANK">Baubetreuer</A>,  <A HREF="http://www.bauherren-verband.de/baugutachten-verbraucherschutz.html" target="_BLANK">Baugutachter</A> und <A HREF="http://www.bauherren-verband.de" target="_BLANK">Bauherrenberater</A>. <br> <BR> <br> Weitere wichtige Themen nur einen Klick entfernt:<br> <a href="http://www.bauherrenschutz.eu" target="Abendschule">Bauherrenschutz</a> -  <a href="http://www.bauherren-schutz.eu" target="Abendschule">Bauherren Schutz</a> -  <a href="http://www.bauherrenschutz.org" target="Abendschule">Bauherrenschutz</a> -  <a href="http://www.bauherrenschutz-verband.de" target="Abendschule">Bauherrenschutz-Verband</a> -  <a href="http://www.bauherrenverband.eu" target="Abendschule">Bauherrenverband</a> -  <a href="http://www.bau-mindestanforderungen.de" target="Abendschule">Bau Mindestanforderungen</a> -  <a href="http://www.immobilien-verbraucherschutz.de" target="Abendschule">Immobilien Verbraucherschutz</a> -  <a href="http://www.leitfaden-immobilienkauf.de" target="Abendschule">Leitfaden Immobilienkauf</a> -  <a href="http://www.private-bauherren.net" target="Abendschule">private Bauherren</a> -  <a href="http://www.schutz-fuer-bauherren.eu" target="Abendschule">Schutz für Bauherren</a> -  <a href="http://www.verbraucherschutz-bauen.de" target="Abendschule">Verbraucherschutz Bauen</a> -  <a href="http://www.verbraucherschutz-immobilienkauf.de" target="Abendschule">Verbraucherschutz Immobilienkauf</a> -  <a href="http://www.vpb-bauherrenboerse.de" target="Abendschule">VPB Bauherrenbörse</a> -  <br><br> </BODY>